今回はピラおがみつけたピラティススタジオの物件探しについてまとめます！
結局は不動産に任せず自分で情報を探しに行くことで今の物件に出会うことができました。立地を決めてから比較・内見した物件や現テナントに決めた理由などを共有します！
まず、ピラおが探していた物件の条件を整理します。
- ピラティスマシンを搬入出来て配置に無理がないこと
- 駅徒歩10分圏内であること
- トイレ・着替えスペース（共用も可）を確保できること
- 小さくても看板が置ける
内見した物件
物件探しの流れとして、立地選定から不動産屋巡りを始めました。
最初は町を散策する中で気になった空きテナントや不動産の抱える物件を見ていたのですが、最終的に見つけた物件はネットで新着の物件情報を見つけて問い合わせることで契約まで進みました。
物件探しは常に情報を集め続けることが大切だと思います！
以下は実際に検討した物件の比較例です。
Aビル 5階（駅徒歩7分）
印象：飲食店が立ち並ぶ通り沿い,あまり雰囲気が良くない。
| 賃料＋共益費 | 209,000円 | 築年数 | 築48年 |
| 礼金 | 165,000円 | トイレ | 共用 |
| 保証金 | 900,000円 | 着替えスペース | 設置可能 |
| 広さ（㎡） | 53㎡ | 内装工事の概算費用 | 150万円くらい |
Bマンション 1階（駅徒歩7分）
印象：マンションの奥まった1階スペース,清潔感があり見栄えがいい。
| 賃料＋共益費 | 269,000円 | 築年数 | 築2年 |
| 礼金 | 258,000円 | トイレ | 専用 |
| 保証金 | 1,548,000円 | 着替えスペース | 設置可能 |
| 広さ（㎡） | 45㎡ | 内装工事の概算費用 | 300万円くらい |
Cビル 7階（駅徒歩5分）
印象：オフィス物件の印象。天井高が低めで圧迫感があるが日当たり良好。
| 賃料＋共益費 | 253,000円 | 築年数 | 築42年 |
| 礼金 | 209,000円 | トイレ | 共用 |
| 保証金 | 627,000円 | 着替えスペース | 設置可能 |
| 広さ（㎡） | 72㎡ | 内装工事の概算費用 | 200万円くらい |
Dビル 3階（駅徒歩5分）
印象：築年数は経っていて建物は古いが広さがあり、内装工事の自由度が高い。
| 賃料＋共益費 | 132,000円 | 築年数 | 築39年 |
| 礼金 | 264,000円 | トイレ | 専用 |
| 保証金 | 264,000円 | 着替えスペース | 設置可能 |
| 広さ（㎡） | 76㎡ | 内装工事の概算費用 | 400万円くらい |
物件を探す期間と決め手
実は上記の物件以外にも15件以上の内見をしました。
期間は約４カ月ほどかかったと思います。
当初2カ月もすれば物件が決まると見込んでいましたが、思ったよりも長丁場になってしまい心が折れかけました。
最終的に決まったのがDビル 3階（駅徒歩5分）の物件です。
| 賃料＋共益費 | 132,000円 | 築年数 | 築39年 |
| 礼金 | 264,000円 | トイレ | 専用 |
| 保証金 | 264,000円 | 着替えスペース | 設置可能 |
| 広さ（㎡） | 76㎡ | 内装工事の概算費用 | 400万円くらい |
他の物件は物件契約費用と内装工費を加味すると300万円前後でスタジオが作れると見込みがあったのですが、決めたDビルは概算でも500万円近くかかることが予想されました。
なぜ初期費用が高いのにこの物件にしたかというと、
「部屋の仕切りを好きに変更・レイアウトできる自由度が高かった！」からです。
この物件はパーソナルレッスンルームの他にマシン3台かマット6人が入るレッスンルームや、着替え室4スペース、会計スペースを作ることができることが一番の魅力でした。
それによりパーソナルレッスン以外にも将来の展望が広がり、何より私の直観がここがいい！と反応しました。
そのためほかの物件よりも工事費用が嵩むことは承知の上でDビルを契約しました。
また、最低でも5年以上先の事業を見据えいくとコロナや大きな災害で客足が大幅に減少するリスクもあります。固定費としての家賃がダントツで安いことも背中を押しました。
↓内見当時の室内
ピラティススタジオ用の物件を探す際の注意
個人でピラティススタジオを開業するにあたり、いくつか新規店舗のオープンに関わった私が感じた物件を探す上での注意点をまとめます。
ピラティスマシンの搬入と配置する天井高
何はともあれマシンを導入する予定の場合、マシンの搬入経路を確認するようにしましょう。マシンは納入時に箱に梱包されていますが分解されているとはいえかなり大型です。
・高さ（ドアや踊り場、エレベーター含む）は200㎝以上
・横幅（ドアや踊り場、エレベーター含む）140㎝以上
が確保されていれば大抵マシンの搬入ができますが、手すりや天井が部分的に低くなっている箇所などがあると、搬入ができなくなる可能性もゼロではありません。
内見時にある程度の搬入イメージがつけられるとスムーズですよ！
トイレ・着替えスペース
女性客を集客する想定であればトイレ・着替えスペースはできれば専用のものがスタジオ内にあるとよいと思います。
共用でもあるだけ良いと思いますが、トイレの清潔感も立派なサービスの場です。プライベートを意識した場所に設置できるかを確認してみてください。
